“最严”限购令背后类住宅缘何成为买房新宠？-ag人生就是博

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3月25日,上海市政府发布楼市新政：非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限由2年调整为连续缴满5年;从紧实现差别化住房信贷政策,二套房住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%,非普通住房的首付款比例不低于70%等等九条“史上最严”政策。最新数据显示，3月上海市商品住宅的成交量为221.4万平方米，创下近十年来单月成交量新高，同比上涨183.9%；成交均价为33065元/平方米，同比上涨18.3%。其中24日和25日的新房成交套数分别为1577和1306套，成交面积依次为21.42和17.76万平方米，两日成交面积占上月成交总面积20%，但26日新政出台后首个工作日，沪新房成交量收窄至461套约5.9万平方米。据上海中原研究咨询部高级经理卢文曦说，政策出台后“日光盘”在沪销声匿迹，中原旗下门店双休日的来客量亦较政策出台前骤降30%至50%。“沪九条”的威力整个上海楼市算是感受到了。但政府推出新政并不是为了折磨购房者，而是为了抑制房价过度上涨，给楼市降温。政府限购限贷双升级，抑制了投机投资行为，同时也一定程度上抑制了高端改善需求。对此，2015年以来持续火爆的上海楼市会受到哪些影响？未来的楼市机遇又在哪里？与住宅市场限购政策实施之后的一片惨淡相比，许多上海类住宅项目的售楼处客户来访量却比以前大大增加。面对这种大相径庭的现象，有记者采访后发现：很多高端改善客户都是冲着类住宅不限购不限贷的优势前来参观，许多人纷纷表示购买二套非普通房的首付高达70%，根本没有类住宅的50%首付划算。由此可见，上海楼市限购之后，类住宅已经成为了买房者的新宠，这其中位于松江大学城板块的龙湖新壹城更是其中的翘楚，引起了大批松江限购人群的关注，更有不少客户在参观之后直接下定。本来已经被“新政”拒之门外的陈女士，得知龙湖新壹城不限购后，就带着家人一起来看样板房。“看过样板房，更加下定决心要买这个房子了。”在样板房逗留了1个的陈女士和她先生，在看过几套其他房子后，最终把意向都放到了龙湖新壹城平墅项目的身上，“项目高端、配套很全，生活氛围很浓，地段也好，面积合适，看下来是性价比最高的选择。”龙湖新壹城位于松江大学城站“超级商圈”的核心位置，是上海龙湖充分汲取龙湖商业经验打造而成的全新一代城市综合体，约13万方的体量，集结了情景商业街、loft、平墅、soho四大黄金业态。核心地段——9号线松江大学城站东500米！位于整个松江最繁华的“超级商圈”。除了龙湖新壹城自带商业外，周围还有保利西子湾风情街、御上海商业街、三湘财富广场、万达广场等等。并且教育资源丰富，除了松江大学城外，幼儿园、外国语学校等环饲左右。这样的地段，在整个上海都已是宝地。墅级品质——生活的优越感不在于心，而在于超越一般的尺度。龙湖新壹城全新平墅产品拥有15.5米最大南向开间尺度，让家庭的每一个角度都能拥有扑面而来的阳光和绿意景观。大师园林——作为公认的园林大师，龙湖以轻奢加宜居作为主题为新壹城打造多重主题园林，全新平墅产品景观更是一线临河水景，处处体现出龙湖在这个松江最繁华地段的高端项目的极致用心。钻石物业——一直以来，龙湖物业都是龙湖地产广受追捧的“秘密武器”之一，在业内外有口皆碑，龙湖物业的故事永远最牵动人心。以“善待你一生”为理念，龙湖物业以人为本，从人心出发，从来不能被复制。项目电话：4008691111-60208项目地址：松江区新城·谷阳北路梅家浜路路口（9号线松江大学城站向东500米）