中原地产：深圳豪宅入市暂休 成交逐步高端化-ag人生就是博

一手千万豪宅共成交387套，在新房中的占比继续上升至6.7%，2月豪宅均价环比上涨1.5%，达83379元/平。

2月无疑是个“政策月”，非限购城市首付下调、契税下调、央行降准等一系列政策频发，上海楼盘、南京楼盘、苏州楼盘、杭州楼盘等一二线楼市狂热，深圳楼盘房价也依旧在上行。2月，深圳新房均价环比上涨3.4%，达48095元/平，一手豪宅共成交8.93万平，环比下降10.7%，但却为近四年同期最高水平。其中，一手千万豪宅共成交387套，在新房中的占比继续上升至6.7%，2月豪宅均价环比上涨1.5%，达83379元/平。

节假影响 无豪宅项目入市

2月适逢春节假期，楼市也暂时进入休整期，本月无豪宅项目入市，与去年相同，近四年来同期也只有2013年有项目供应。

成交与上月持平

2月豪宅共成交536套，环比下降0.7%，与上月几乎持平，在全市新房中的占比为9.3%。在无豪宅项目入市的2月，成交仍能保持与上月持平，一方面是国土局成交数据滞后的影响，最重要的还是在于货币宽松的推动。

分类型来看，本月成交主力仍为平层类豪宅。

别墅项目本月共成交0.22万平，环比下降40.5%，成交的项目以金地塞拉维花园为主。

平层类豪宅本月共成交7.25万平，环比上月下降15.9%。其中，成交主力军为南山的海上世界双玺花园、地铁前海时代广场以及福田的宝能城市公馆。此外，罗湖的中海天钻、龙岗的信义金御半山名门以及宝安的壹方商业中心也有不少成交。

豪宅商务公寓本月成交1.46万平，环比上升46%，成交以南山的卓越前海壹号为主，宝安的中洲华府大厦以及南山的深圳湾壹号、凯德公园一号也有少量成交。

分区域来看，南山仍然保持着豪宅市场的霸主地位，本月成交占比52.8%，均价也为全市之最，达91314元/平。2月南山成交的新房楼盘共计23个，其中豪宅盘就有11个，也难怪如此之壕了。

罗湖作为曾经的深圳中心，近几年鲜有豪宅面世，去年年末入市的中海天钻给老罗湖重新带来了生机。本月罗湖成交占比14%，均价达78902元/平。

提到龙岗，不免想到“刚需族”、“洼地”等标签，但经历去年的暴涨后，一直与豪宅无缘的龙岗也出现了豪宅楼盘，信义金御半山名门以近6万的均价刷新了布吉片区新房单价，在豪宅成交中占比8.6%。

给人同样感觉的还有龙华，仍然是刚需们的聚集之地，不过自“禁墅令”后，观澜片区的几个纯别墅项目也就显得尤为可贵了，区域成交主要以金地塞拉维花园、仁山智水花园等低端别墅为主，均价达43542元/平，在豪宅中占比2.4%。

千万豪宅成交榜——地铁前海时代广场荣登榜首

本月千万豪宅成交中，地铁前海时代广场以58套的成绩荣登榜首，均价冠军仍是顶豪项目华润深圳湾悦府，高达106473元/平。

分类型来看，前十榜单中平层独占9席，公寓占1席；分区域来看，南山占5席，罗湖占2席，福田、龙岗、宝安各占1席，格局已开始发生改变，南山仍是主力，但其余各区也在茁壮成长。

千万豪宅占比6.7%

本月一手千万豪宅占全市新房比例为6.7%，环比上升1.1个百分点，为2015全年平均水平3.6%的近两倍。两千万以上豪宅占全市新房比例为1.1%，也超越了2015全年平均水平0.75%。进入2016年以来，豪宅的成交逐渐走向高端化，未来中高端豪宅的竞争将愈演愈烈，金字塔顶端的顶级豪宅也会被刷新。在拿地越来越难，越来越贵的情况下，背后的“准豪宅”们也将不断为深圳豪宅市场添砖加瓦，热闹纷呈。

从2月一手豪宅成交总价分布来看，千万以上豪宅占比高达72%，2000万以上豪宅占比12%，成交保持在高端水平。

其中2000万以上的豪宅较上月下降7个百分点，占比12%，成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500-2000万之间的豪宅占比16%，成交以宝安的壹方商业中心为主。

1000-1500万之间的豪宅占44%，较上月上升18%，成交以福田的宝能城市公馆、南山的卓越前海壹号以及罗湖的中海天钻为主。

本月1000万以下的豪宅占比28%，较上月下降10个百分点，成交以南山的海上世界双玺花园三期小户型为主。

豪宅去化需11.1个月

本月无项目入市，成交仍以消化前期入市项目为主，体现在去化周期上，别墅及平层类豪宅去化周期均有小幅下降，公寓去化周期略有上升，豪宅整体去化需11.1个月。

根据深圳中原研究中心监测，3月预计有21个楼盘入市，其中豪宅预计有6个项目进行开盘或加推，分别为福田的山语清晖191平山景4房、大康福盈门159-180平4房、红树湾壹号、宝能公馆180-230平园景5房以及南山的深圳湾公馆、曦湾天馥185平带装修4房。春节过后，多地楼市回暖明显，预计下月深圳开发商也将整装待发，加快入市节奏。

2月政策频发，新政后，深圳一手新房144平以上的住宅契税由之前的3%下调至1.5%，明显利好豪宅，另外，央行的降准又为市场释放了7000亿的流动资金，货币宽松环境已是大势。接下来的3月，豪宅市场供应及成交预计均会回暖，随着成交的高端化，均价也还会保持上行。